Банк России предупредил о высоких рисках покупки жилья в рассрочку от застройщика

23:00, 09 Июн.

Схема реализации жилья по схеме «рассрочка от застройщика» несет в себе несколько рисков. Об этом Банк России предупредил в информационном письме, адресованном российским кредитным организациям.В ЦБ отметили, что в I квартале 2025 года, согласно данным опроса крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты при реализации жилья.

Ее доля в сделках купли-продажи на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%.

Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей.«Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан.

Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита», — отметили в ЦБ.

При этом регулятор напомнил, что при продаже жилья в рассрочку от застройщика стоимость квадратного метра нередко оценивается выше среднерыночных показателей.

И это приводит к финансовым потерям граждан.«Программы по предоставлению рассрочки от застройщика зачастую сопряжены с завышением стоимости приобретаемого жилья.

В случае необходимости продажи жилья на вторичном рынке физическое лицо с большой вероятностью не сможет продать указанное жилье без финансовых потерь, то есть по той же цене, по которой жилье было приобретено у застройщика», — говорится в письме.

В данной схеме, предупреждает Центробанк, граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.

Помимо рисков для потребителя есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы.

Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать.Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.

ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться.

Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Ипотечное страхование промо блок с партнерами.

Рубрика: Экономика и Финансы. Читать весь текст на www.banki.ru.

В Ленобласти выпускнице аннулировали результаты ЕГЭ из-за «умных очков» Выпускница из Ленинградской области во время сдачи ЕГЭ не стала полагаться на свои силы и воспользовалась «звонком другу» благодаря специальным элект...

Биржа криптовалют Binance Тому, кто хочет торговать криптовалютой, зарабатывая на этом, нужна надёжная биржа. Это обеспечит спокойствие и уверенность в сохранности денег. Сред...

Что такое платеж Роялти? Платеж роялти это регулярное вознаграждение за использование интеллектуальной собственности. Он применяется в сфере франчайзинга и лицензирования. Ро...

В Брянской области открыли современный военный госпиталь В Брянской области в рамках программы Министерства обороны по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов военной медицины построен ...

Брянский общественник после ответа замгубернатора Свинцова не может понять мы живем по закону или по понятиям Известный в Брянске общественник Александр Лебедев написал письмо брянским функционерам, своё впечатление от ответа он разметил публично. Приводим ег...

В сети появились рендеры Sony Xperia 1 V Мы надеемся, что Xperia 1 V уже не за горами. По-прежнему существует определенная вероятность того, что телефон появится на выставке MWC в Барселоне ...

Samsung показала Galaxy S23 и S23+ с обновленным дизайном Вслед за Galaxy S23 Ultra сегодня показали и обновление базовых моделей Galaxy S. И хотя Samsung улучшила основные аппаратные и программные функции, ...

Технолохотрон: как нас разводят в 2025 на маркетплейсах Представьте: вы купили мощный ноутбук за смешные деньги, а оперативка в нём — чистая иллюзия. Или супер-ёмкий пауэрбанк, внутри которого спрятаны… ка...

Сверхсмелый ИИ-эксперимент: Timbaland запустил виртуальную певицу Музыкальный мир стоит на пороге беспрецедентного эксперимента. Легендарный продюсер Тимбалэнд (Timbaland) объявил о запуске принципиально нового прое...

Соболенко проиграла Гауфф в финале, Дасу допросили в Эстонии из-за слов про Россию, Николич договорился с АЕК, Рибери подколол Роналду, Двалишвили защитил титул и другие новости 1. Эстонская полиция допросила защитника сборной Израиля Эли Дасу, который выразил благодарность «Динамо» и положительно отзывался о жизни в России. ...

Инвестиции в европейские центры обработки данных превысят 100 млрд евро к 2030 году Первый отчет EUDCA о состоянии рынка показывает, что европейская индустрия центров обработки данных привлечет стремительный рост инвестиций, несмотря...

Центры обработки данных увеличили расходы на 9,4 млрд долларов в крупнейшей сети США Растущие потребности центров обработки данных в энергии обуславливают напряженность в условиях спроса и предложения. Быстрое развитие центров обработ...

"С Гришей мой крейсер поплыл чуть-чуть быстрее". 19-летняя невеста Григория Лепса ответила на критику со стороны Филиппа Киркорова Невеста 62-летнего Григория Лепса, Аврора Киба ответила на слова Филиппа Киркорова о том, что она "не является личностью". В своём инстаграме* девушк...

Девять женщин обвинили Джареда Лето в груминге и непристойном поведении В Airmail вышел материал о 53-летнем Джареде Лето: девять женщин обвинили его в груминге и непристойном поведении.О Джареде давно ходили слухи, что о...

Эксперты ждут очередного Золотого мяча для Месси После триумфального выступления на футбольном чемпионате мира в Катаре лидер сборной Аргентины Лионель Месси стал основным претендентом на главную ин...

Топ-5 самых дорогих футболистов РПЛ составляют игроки «Зенита» Пока элитный футбольный дивизион России – Премьер-лига, находится на зимних каникулах, эксперты футбольного финансового рынка обновили ориентировочну...

Изыскания для строительства: основа успешного проектирования и безопасного строительства Процесс строительства является многогранным и сложным, включающим множество этапов, начиная от проектирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуата...

Где применяется струя бобра? Струя бобра – это уникальное натуральное средство, которое добывается из желез бобров. Используется в различных областях, включая медицину, парфюмери...

Брянский губернатор поздравил выпускников-кадетов Стародубского казачьего корпуса 24 мая в Брянской области, как и по всей России для выпускников школ прозвенел последний звонок. Прозвучал он и для 18 кадет Стародубского казачьего ...

БГУ имени академика И.Г. Петровского: История, достижения и современные образовательные инициативы История университета восходит к 1930 году, когда был основан Новозыбковский государственный педагогический институт. Брянский государственный универс...

Valve официально прекратила поддержку CS:GO Компания Valve объявила о прекращении поддержки легендарной игры Counter-Strike: Global Offensive с 1 января 2024 года.С начала нового года компания ...

CS2: борьба за 200 тыс. долларов. Кто победит? В данной статье вы увидите обзор финалистов Elisa Masters Espoо 2023, а также общую информацию по турниру! Турнир Elisa Masters Espoo 2023 – это круп...

Химчистка ковров: Искусство восстановления уюта и чистоты Ковер — это не просто декоративный элемент. Он играет важную роль в интерьере, создавая атмосферу тепла, уюта и комфорта. Однако с течением времени д...

mindmoney отзывы: Реальные истории успеха и трудностей в MindMoney MindMoney — международный брокер нового поколения MindMoney — это современный брокер, предлагающий своим клиентам доступ к широкому спектру финансовы...

Как активировать Windows: быстрые и легальные способы У любого человека, который собрал компьютер самостоятельно или купил ноутбук без операционной системы и поставил Windows, возникает вопрос о том, как...

Аппаратная замена масла акпп Аппаратная замена масла в АКПП предполагает полную замену масла для поддержания работы АКПП и продления срока её эксплуатации. К основным преимуществ...

Специальная мойка Чистый воздух Чистый воздух В мире загрязнение воздуха становится всё более актуальной проблемой, обеспечение чистоты является серьезной задачей. Чтобы улучшить ка...

От «первичек» до вузов: новая гуманитарная миссия в поддержку бойцов собрала десятки Груз с необходимыми вещами, собранными в рамках благотворительной акции, уже направлен на фронт. Новый груз гуманитарной помощи для участников специа...

ИИ-агент заменит сотрудников: в России создают автономную систему МТС Web Services разработала автономного ИИ-агента. Система самостоятельно выполняет задачи от финансового анализа до планирования поездок. Российски...

Княгиня Шарлен и князь Альбер с детьми встретились с Эммануэлем и Брижит Макрон в Монако Князь Монако Альбер II и княгиня Шарлен вместе с детьми встретились с президентом Франции Эммануэлем Макроном и его супругой Брижит по случаю их офиц...

Что будет с рублем после снижения ключевой ставки, к чему приведет обязательная маркировка звонков. Обзор Банки.ру 📰 Совет директоров Банка России впервые с 2022 года решил снизить ключевую ставку на 100 б. п. до 20% по итогам заседания 6 июня, напоминают «Ведомос...

Цены на нефть растут на фоне падения запасов нефти в долларах и США Нефть выросла в среду на фоне ослабления доллара, сокращения запасов сырой нефти в США и того, что Великобритания одобрила еще одну вакцину от корона...

В Гагарине подрядчик сорвал сроки капремонта моста На совещании, проведенном главой района, принято решение «регулярно мониторить ход выполнения работ» В Гагарине подрядчик сорвал срок капит...

Все, что известно о смартфонах линейки iPhone 17 Apple традиционно сохраняет интригу вокруг своих будущих iPhone. Официальных данных о линейке iPhone 17 нет. Однако благодаря многочисленным утечкам ...

Одноконтурный или двухконтурный котел для частного дома: какой лучше? Процесс сборки, подключения и налаживания отопительного оборудования лучше всего доверить профессионалам и опытным в этой сфере специалистам. Но, есл...

Игровой смартофн RedMagic 10S Pro получил разогнанный Snapdragon 8 Elite, батарею на 7050 мАч и активное охлаждение В мае этого года в Китае состоялась презентация флагманского смартфона RedMagic 10S Pro. Теперь новинка официально вышла на мировой рынок. В основе г...

Где купить цифровую видеокамеру в Москве? Все цифровые камеры создают цифровые изображения, которые можно сохранить при необходимости на компьютере. Они выполняют быструю съемку и передачу из...

Расход воды в системах очистки: особенности работы мембранной фильтрации Современные технологии водоподготовки позволяют получать питьевую воду превосходного качества. Наиболее эффективным методом считается обратный осмос,...

Биткоин повернулся к росту, а Ethereum продолжает биться с 200-дневной MA Влияние на рынок:2Картина рынкаКапитализация рынка на уровне $3.32 трлн. сохраняется примерно на том же уровне, что днём ранее. С началом нового меся...

Доллар завершил отскок, вернувшись к долгосрочному снижению Влияние на рынок:3Американский доллар укреплял важность поддержки, отскакивая в начале недели от уровней вблизи 98.7. Доллар выкупают из этой области...

CoD Black Ops 7, Final Fantasy, Cronos: что еще показали на Xbox Games Showcase 2025 8 июня Microsoft провела Xbox Games Showcase 2025. На презентации показали множество проектов, выход которых ожидается в ближайшие пару лет на консол...

Лучшие шутеры от первого лица Собрали лучшие игры в жанре шутер от первого лица. Здесь вы найдете военные стрелялки, фантастические приключения, сюжетные шутеры, ретроэкшены, муль...

Как откатиться с iOS / iPadOS 26 beta на стабильную iOS / iPadOS 18 Приближается WWDC 2025, а вместе с ней — анонс самых ожидаемых программных обновлений от Apple. Дело в том, что в новых iOS 26 и iPadOS 26 (не удивля...

Разработка и техническая поддержка сайтов на 1С-Битрикс: всё, что нужно знать Если вы задумываетесь о создание сайтов для бизнеса или уже являетесь счастливым владельцем интернет-платформы, скорее всего, вы слышали про 1С-Битри...

Как сервис по подбору займов помогает желающим взять в долг? Давайте начнем с простого вопроса: сколько раз вы терялись в выборе, например, смартфона? Переходя от одного сайта к другому, сравнивая характеристик...

Сергей Голубев передал в библиотеку Зубцова книги, собранные депутатами и сотрудниками аппарата Заксобрания Председатель Законодательного Собрания Тверской области Сергей Голубев передал в Зубцовскую центральную библиотеку имени М.Н. Беспалова более 200 кни...

В Тверской области под угрозой штрафов ввели запрет на публикацию и распространение информации о БПЛА В Тверской области 6 июня введён запрет на публикацию и распространение информации о БПЛА. Решение принято 6 июня на заседании Президиума регионально...

Шоковая терапия для кошелька: с июля брянцы будут платить за свет на 12% больше Счета за электричество в Брянской области вскоре заставят многих пересмотреть свои привычки энергопотребления. С 1 июля 2025 года регион ждет ощутимы...

«Большой литературный прорыв»: ВРНС взял под крыло брянский проект «ПРОгород» Всемирный Русский Народный Собор официально поддержал брянский литературный проект «ПРОгород», открыв новую главу в истории этого уникального культур...

Почта Банк сообщил о мошеннических схемах против молодежи В летний период мошенники активно запускают схемы обмана, направленные на молодых людей. Как распознать неправомерные действия и защититься от них, р...